「夢」を「感動」に変える工務店
「夢」を「感動」に変える工務店
土地を所有しているだけでは、その価値は十分に引き出されません。
しかし、適切な土地活用を行うことで、税務対策、安定した収入、さらには地域への貢献といった多大なメリットを享受することが可能になります。
このページでは、土地活用の具体的なメリットとその実現方法について、わかりやすくご紹介します。
土地をただ持つだけでなく、有効に活用することで、あなたの資産がどのように成長し、地域社会に貢献できるのか、一緒に見ていきましょう。
MERIT.01 有効な税務対策
土地を所有すると一定の維持費が発生しますが、その中には税金も含まれます。賃貸住宅経営などの土地活用は、これらの税金の負担を軽減する有効な手段となります。これには固定資産税、都市計画税、相続税、所得税などが含まれます。例えば、相続税は不動産の場合、現金資産よりも一般的に低くなります。また、賃貸住宅を建設することで節税効果が期待できます。
MERIT.02 安定した収入
綿密な土地活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。ただ土地を所有しているだけでは利益を生み出しません。しかし、地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、預貯金の金利を大きく上回る有効な資産運用方法となります。
MERIT.03 地域への貢献
土地活用のメリットは、地主だけに利益をもたらすものではありません。上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。その地域に足りないもの、求められているものを建てることで、介護施設や診療所、コンビニや商業施設など、地域貢献ができるのも、土地活用の大きな意義と言えます。
賃貸住宅需要さえあれば、あまり場所を選ばず経営することが可能です。 ただし、空室リスクを減らして安定・高収益を実現するためには、ニーズを見極めて競争力のある建物を計画することが大切です。
マンションはアパートよりも建築費は高めになりますが、遮音性など建物の性能が高いので、高めの賃料設定で入居者を集められます。
戸建賃貸は近年増えてきましたが、まだまだ物件数が少ないため競合が少なく、有利に賃貸経営できる可能性が高いです。アパートの供給量が多いエリアで、差別化するためにも向いています。
駐車場経営には、コインパーキングと月極駐車場があります。立地によって、どちらが向いているかは違いますが、需要に応じて敷地の一部をコインパーキングと月極部分に振り分けることも可能です。
REAL ESTATE不動産情報
地域に特化した工務店として、土地探しにおいても自信を持って取り組んでおります。
お客様のライフスタイルにぴったりな土地探しのお手伝いも、おまかせください。
